改变罗村楼价格局?万科楼面价6524元㎡拍得73万㎡商住地

  • 时间:2022-04-28 16:34  来源:未知   作者:admin   点击:

  虽然“金九银十”已经离去,可是佛山土地市场却依旧火热,11月有多宗重点地块出让好戏不断。

  11月2日,罗村三年来首次推出的地块被万科收入囊中,该地块位于罗村社会管理处罗村大道旁,宗地面积7.3万㎡,最终成交价148960万元,楼面价6524.41元/㎡,溢价96%。值得一提的是,该地块刷新了罗村地块的总价和楼面价记录。

  11月2日10:00,在罗村地块开拍前便已有4轮报价,当时报价为94240万元,楼面价4127.68元/㎡,溢价24%。“7000以上,估计一定有人出价。如果去到8字头,罗村真要上天了”,网友@荣少预测道。在拍地过程中,不少网友认为地块周边工厂太多,配套并不成熟,预测改地块最终楼面价约在7字头左右。可是也有部分网友较为看好罗村楼市,预计价格会在9字头左右,甚至有人预期楼面价破万。

  随着10点一过,新报价陆续出现。可是与往日不同的是,罗村大道地块报价明显缓慢了许多,基本上每四分钟才会有一次新的报价。@烂剑认为到了这个时候,是得谨慎一点,大品牌开发商的土地储备量较大,中型开发商估计没多少参与。

  10:49开拍不到一个小时,佛山市万科置业有限公司以总价148960万元成功竞得罗村大道旁7.3万㎡商住地,楼面价6524元/㎡,溢价96%。“万科从金域中央以及金色城市中得到甜头,知道广州人会沿着海八路进佛山买房,只要靠近这条主干道,距离远一些不是问题”,某业内人士分析道。此外,也有业内人士预测罗村这个项目明年年底入市约1.3万元/㎡左右,前提是桂城要到2.5万元/㎡才能支撑罗村卖1.3万元/㎡。

  在地块开拍前就听闻万科对这块地势在必得。6字头的成交价虽略低于预期,鉴于周边楼盘均价9千多,比较合理。此外,她认为,罗村暂时没有新地块推出,加上雅丽豪庭、奥园等诸多项目已经接近尾盘,市场趋于平稳,万科进入罗村,是一个很好的补充。

  无论从总价还是楼面价来说,这块地都刷新了罗村片区的记录,但仍低于我们预期,距离疯狂还有很远,未来该项目售价约在13000元/平米以上。光明新城片区成熟,目前在售房源不多,大部分楼盘处于清盘阶段,长信银湾再过两个月就能基本售罄,未来罗村片区房价有上涨空间。徐伟钊认为,万科进驻罗村市场,将改变罗村楼市格局,带来很好的提升效应。

  @NG:孝德湖旁边都是停车的,附近最好的小学有光明新城小学,最大的公交枢纽站在龙光(长信对面),体育公园已经开了,但是还真的没有做好,附近还有个金湖市场,南海人民医院跟罗村医院的距离也差不多,体育公园附近三个美食城,温饱不是问题,只要你有钱

  罗村大道地块地处罗村光明新城版块,自2012年起罗村政府拟投入100亿,把光明新城打造成集交通、商贸、物流、酒店业、居住和产业等融为一体的现代综合新城。地块临近罗村小学、下柏小学、罗村二中和超盈实验中学等教育配套,教育资源较为丰富。

  可是值得注意的是,地块周边的生活配套还有待完善。据小编实踩发现,该地块原为佛山市源中盛金属材料有限公司等金属业厂房,地块周边也以一些旧厂房和五金杂货商店为主,周边暂时没有大型的商业综合体和肉菜市场。虽然按照出让文件显示地块需配建一个公交站场,可是现在市民如需做公交需要去到龙光君悦龙庭附近的罗南村南站,步行约10分钟。

  此外,地块进罗村大道到禅城直线公里,佛山西站和下柏立交将在明年6月前完工,根据规划地铁3号线将设站罗村。届时交通网络完善后,地块周边的市民出行将更为便利。

  据了解,地块周边在售项目有长信银湾、光明花半里和雅丽豪庭,周边在售均价9000-12000元/㎡左右。

  本次出让的地块位于南海狮山镇罗村社会管理处罗村大道旁,为三旧改造用地,宗地面积72711㎡,地块容积率为1.0且≤3.14,建筑密度24.5%,建筑高度≤60m,土地用途为城镇住宅用地和商服用地。地块起拍总价为76000万元,起拍楼面价3328.78元/㎡。值得一提的是,该地块由ABC三个区域组成,每个区域指标均独立计算。

  据地块出让文件显示,罗村大道地块配套要求较多。地块竞得者除配备不小于2.3万㎡的商业外,还需由地方政府统筹异地建设一所小学和一间不少于12班的幼儿园。此外,地块竞得者需配建体育健身场地、文化活动站、卫生服务站、垃圾收集站和一个占地面积不少于2000㎡的公交站场

  ▪10:49,楼面价6524.41元/平方米成功竞得罗村大道地块,溢价96%。

  ▪10:43,楼面价6324.68元/平方米。现在都是4分钟为一个周期的加价了,难道地块快要成交了吗?

  “以前力迅城筑4386元/平也算罗村最高楼面价项目,生得逢时好过买股票”,业内人士认为房企拿地时机很重要。

  @烂剑认为到了这个时候,是得谨慎一点了,大品牌土地储备有较大的量,中型开发商估计没多少参与的。

  ▪10:16,楼面价5192.89元/平方米,总价突破11亿,楼面价破5字头。

  有网友估计地块会去到7000元/平方米以上,估计一定有人出价。如果去到8字头,罗村真要上天了。可是也有人预测楼面价会去到9字头,甚至突破万元大关。

  ▪10:06,楼面价4227.55元/平方米,价格逐渐上扬,价格出现一分钟有两次报价。

  ▪10:05,楼面价4160.97元/㎡,足足五分钟才有新的报价,让不少业内人士都捏了一把汗。

  ▪10:00,罗村大道地块正式开始竞价,楼面价4127.68元/㎡,溢价24%。

  ▪10:49,楼面价6524.41元/平方米成功竞得罗村大道地块,溢价96%。

  ▪10:43,楼面价6324.68元/平方米。现在都是4分钟为一个周期的加价了,难道地块快要成交了吗?

  “以前力迅城筑4386元/平也算罗村最高楼面价项目,生得逢时好过买股票”,业内人士认为房企拿地时机很重要。

  @烂剑认为到了这个时候,是得谨慎一点了,大品牌土地储备有较大的量,中型开发商估计没多少参与的。

  ▪10:16,楼面价5192.89元/平方米,总价突破11亿,楼面价破5字头。

  有网友估计地块会去到7000元/平方米以上,估计一定有人出价。如果去到8字头,罗村真要上天了。可是也有人预测楼面价会去到9字头,甚至突破万元大关。

  ▪10:06,楼面价4227.55元/平方米,价格逐渐上扬,价格出现一分钟有两次报价。

  ▪10:05,楼面价4160.97元/㎡,足足五分钟才有新的报价,让不少业内人士都捏了一把汗。

  ▪10:00,罗村大道地块正式开始竞价,楼面价4127.68元/㎡,溢价24%。

  动态:位于南海罗村贵隆路1号的雅丽豪庭新推30座,楼高14层,2梯8户设计,户型主打60平米两房,均价约9000元/平米,预计2018年6月交楼,毛坯发售.

  动态:位于南海区狮山镇罗村大道南1号的光明花半里在清大户型洋房,楼高20-21层。2梯3户设计,户型涵盖142平米四房,销售价约8500-9500元/平米,毛坯发售